NumluПрактичные калькуляторы
Деньги

Калькулятор аренды или покупки

Сравните долгосрочные сценарии аренды и покупки с редактируемыми допущениями по жилью, росту цен, аренде и доходности.

  • Нейтральное сравнение затрат
  • Оценка капитала в жилье
  • Год, когда покупка становится выгоднее
Сравнить аренду и покупку

Параметры

Калькулятор аренды или покупки

Параметры

Укажите текущую аренду без коммунальных услуг, если они не входят в платеж.

Укажите цену покупки или сценарную цену до расходов по финансированию.

Введите сумму, которую платите сразу. Если взноса нет, оставьте 0.

%
%
%
%
%
%

Сценарная доходность денег, которые не уходят в покупку жилья.

Выберите срок, на котором вы реально хотите сравнить сценарии.

Формула и метод

Метод сравнения аренды и покупки

стоимость аренды = аренда − инвестированный взнос; стоимость покупки = денежные расходы − капитал

Сценарий покупки оценивает ипотеку, налоги, обслуживание, страховку, стоимость жилья и остаток кредита.

Сценарий аренды предполагает, что первый взнос инвестируется.

Допущения

  • Комиссии продажи, налоги, платежи ТСЖ и сделка не моделируются полностью.
  • Доходность инвестиций применяется к неиспользованному первому взносу.
  • Рост жилья и аренды — постоянные сценарные допущения.

Практические примеры

Сравнение на 7 лет

$2 200 аренда, жилье $430 000, 20% взнос

Стоимость аренды, покупки, капитал и преимущество

Более быстрый рост жилья

Увеличить рост стоимости жилья

Покупка может окупиться раньше

Вопросы

Это финансовая консультация?

Нет. Это упрощенная модель для сравнения допущений.

Расходы продажи учтены?

Нет. Для коротких сроков сравнения нужен дополнительный запас осторожности.

Что такое капитал в жилье?

Оценочная стоимость жилья минус остаток ипотеки.

Зачем доходность инвестиций?

При аренде первый взнос может оставаться свободным капиталом, поэтому учитывается альтернативная доходность.

Похожие калькуляторы